Comment fonctionne le référencement sur Airbnb (et comment améliorer la visibilité de votre annonce)

Quand on met son logement en location sur Airbnb, on se pose tous la même question : pourquoi certaines annonces sortent tout en haut… et d’autres restent introuvables ?

La réponse tient à un mot un peu technique : le référencement. C’est lui qui détermine si votre annonce sera bien visible — ou perdue au fond des résultats. Mais pas de panique, ce n’est pas un mystère : on vous explique tout simplement comment ça marche, et surtout comment améliorer votre visibilité, que vous gériez vous-même ou que vous passiez par une conciergerie (comme Holen conciergerie, par exemple 😉)

Le référencement Airbnb, c’est quoi exactement ?

C’est la manière dont Airbnb classe les annonces quand quelqu’un recherche un logement dans votre ville, à certaines dates. Comme Google classe les sites internet, Airbnb classe les annonces pour proposer les plus pertinentes et les plus rassurantes en haut de page.

L’objectif de la plateforme, c’est simple : que les voyageurs trouvent rapidement un logement fiable, bien noté, réactif… et qui leur plaît.

Ce que l’algorithme Airbnb prend en compte

Même si Airbnb ne dévoile pas tous les secrets de son algorithme (évidemment...), on connaît aujourd’hui les grands critères qui influencent le classement. Les voici, expliqués simplement :

1. La rapidité de réponse

Airbnb adore les hôtes qui répondent vite. Plus vous êtes réactif, mieux c’est. Idéalement ? Une réponse en moins d’une heure.

2. Le taux d’acceptation

Si vous acceptez souvent les demandes de réservation, votre annonce sera mieux classée. À l’inverse, trop de refus font baisser votre visibilité.

3. Les évaluations des voyageurs

Les notes et les commentaires sont très importants. Plus vous avez de bonnes évaluations, plus votre annonce inspire confiance… et plus elle remonte dans les résultats.

4. Les photos

Des photos lumineuses, bien cadrées, professionnelles si possible, font toute la différence. Elles donnent envie de cliquer… et donc, elles améliorent le classement.

5. Le taux de clics et de réservations

Si beaucoup de voyageurs cliquent sur votre annonce (et encore mieux, réservent), c’est bon signe pour l’algorithme.

6. Le prix

Airbnb compare votre tarif à celui d’annonces similaires autour de vous. Un prix juste et cohérent est plus souvent mis en avant.

7. L’activité de votre annonce

Si vous mettez à jour votre calendrier régulièrement, si vous êtes actif… votre annonce remonte. Airbnb veut montrer des logements « vivants ».

8. Le taux d’annulation

Une annulation côté hôte ? Mauvais point. Mieux vaut éviter autant que possible.

7 bonnes pratiques pour améliorer votre référencement sur Airbnb

Voici quelques gestes simples qui font une vraie différence :

1. Soignez votre titre : mettez en avant ce qui fait la force de votre logement (vue mer, parking, terrasse, calme, etc.)

2. Ajoutez des photos de qualité : lumière naturelle, rangement, déco chaleureuse… ça change tout.

3. Répondez vite, même avec des messages automatiques personnalisés.

4. Utilisez la réservation instantanée (si vous êtes à l’aise avec ça).

5. Mettez à jour votre calendrier régulièrement, même si rien ne change.

6. Soignez chaque séjour pour récolter de bons commentaires.

7. Adaptez vos prix selon la saison et la demande. Des outils dédiés existent pour cela.

   
   

Pourquoi tout cela est important ?

Parce que le haut des résultats, c’est plus de visibilité. Et plus de visibilité = plus de réservations, souvent à de meilleurs prix. C’est aussi simple que ça.

Et si tout ça vous paraît chronophage ou compliqué, c’est justement là qu’une conciergerie professionnelle peut faire toute la différence.

💡 Une conciergerie, un vrai levier de rentabilité

Confier la gestion de votre logement à une conciergerie, ce n’est pas seulement déléguer les clés ou le ménage : c’est aussi profiter d’une expertise pour optimiser votre annonce et maximiser vos revenus. Photos professionnelles, titre accrocheur, description bien rédigée, stratégie tarifaire intelligente, disponibilité 7j/7 pour répondre aux voyageurs… tous ces éléments influencent directement la visibilité de votre annonce. Résultat ? Un meilleur classement, plus de réservations, et souvent un tarif moyen par nuit plus élevé. En clair, avec une bonne conciergerie, vous gagnez du temps et de l’argent.

En résumé

Le référencement sur Airbnb, ce n’est pas un hasard. Avec un peu de méthode, de rigueur et une bonne présentation, vous pouvez vraiment améliorer la visibilité de votre annonce — et remplir votre calendrier beaucoup plus facilement.